Kok Makelaars

Adres Hollandsch Diep 57
2904 EP Capelle aan den IJssel
E-mail info@kok-makelaars.nl Telefoon 010 450 67 77 Website www.kok-makelaars.nl

Ottergracht 10,

 

Rotterdam

verkocht

Ottergracht 10, Rotterdam

Kenmerken

Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1923
Woonoppervlakte
106 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
330 m³
Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

Met karakter aan de Ottergracht in het gezellige Kralingseveer!

Leuk gelegen en bijzonder sfeervolle jaren ’30 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel en een zonnige achtertuin op het Westen voorzien van grote (hobby)schuur.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met hoog balkenplafond
- Leuk vrij uitzicht aan voorzijde op singel
- Open keuken met toegang achtertuin
- 4 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met douche en tweede toilet
- Bergzolder via vlizotrap
- Zonnige achtertuin op het Westen met grote (hobby)schuur.
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Perceeloppervlakte ca. 105 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een parket vloerafwerking.

Entree/hal met tochtportaal en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle doorzon woonkamer met hoog balkenplafond (ca. 2.85m), een leuk uitzicht op de singel en een elektrische zonnescherm (screen) aan de voorzijde, een vernieuwde kunststof pui in de achtergevel met openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, toegang tot de achtertuin en een open verbinding met de woonkamer.

Toilet, een staand closet en toegang tot een bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel/opbouw aan de achterzijde waardoor er 3 goed formaat slaapkamers zijn ontstaan.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een rechte trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde met een grote vaste kast.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik en wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douche met Rainshower en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), een wastafel, een badkamerradiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop voorzien van veel bergruimte, opstelling cv-ketel (boven de trap), een Vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, ruime kamer met een dakraam aan de voor- en achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.90 x 5.50), voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, zonwering en een grote stenen berging (ca. 5.40 x 2.45) met elektra, verlichting en achterom.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (ca. 2003)
- Houten Kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (behalve glas-in-loodramen en bovenlicht voor- en achterdeur)
- Energielabel C
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar ca. 1923

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf 1 mei 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Foto's

Ottergracht 10, Rotterdam