IJsselmondselaan 326, Rotterdam

verkocht

Bouwjaar 1913
Woonoppervlakte 69 m2
Aantal kamers 2
Perceeloppervlakte 94 m2

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Bouwperiode
1906-1930
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Vaillant EcoTec Classic, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
220 m³
Bergruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
voortuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

Echt super leuk en sfeervol!!

Een goed afgewerkte jaren ’30 EENGEZINSWONING (2 kamers) met heerlijke zonnige tuin aan de karakteristieke IJsselmondselaan in het gezellige Kralingse veer!

De gemeente Rotterdam heeft in mei 2021 een vergunning afgegeven voor de realisatie van een dakopbouw van ca. 26 m² met een balkon.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en hoge ramen
- Open keuken met schiereiland
- Royale slaapkamer met open badkamer op de verdieping
- Heerlijk zonnige en beschut... lees meer

Echt super leuk en sfeervol!!

Een goed afgewerkte jaren ’30 EENGEZINSWONING (2 kamers) met heerlijke zonnige tuin aan de karakteristieke IJsselmondselaan in het gezellige Kralingse veer!

De gemeente Rotterdam heeft in mei 2021 een vergunning afgegeven voor de realisatie van een dakopbouw van ca. 26 m² met een balkon.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en hoge ramen
- Open keuken met schiereiland
- Royale slaapkamer met open badkamer op de verdieping
- Heerlijk zonnige en beschutte voortuin op Westen
- Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen (A16/A20)
- Woonoppervlakte ca. 69 m²
- Perceeloppervlakte ca. 94 m²
- Eigen grond

Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, meterkast (in 2017 vernieuwd) en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De begane grondvloer is van beton en afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming.

Woonkamer, sfeervol en voorzien van hoge plafonds (ca. 3.20m), hoge ramen, een fraaie sier-gashaard met schouw, een open trap naar de eerste verdieping en een open keuken.

Keuken, open keuken in L-vormige opstelling i.c.m. een schiereilandblok, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en 4 barkrukken.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een houten vloer met Vinyl vloerafwerking.

Slaapkamer, royale slaapkamer met eveneens een sfeervolle show-gaskachel, diverse vaste kasten, een douchecabine met wastafel en badkamermeubel, en een afgesloten ruimte met tapijt op de vloer, vaste kasten, opstelling cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
Voortuin (ca. 7.65 x 7.15), fraaie tuin, aangelegd in 2019 en voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, veranda, stenen berging (ca. 3.25 x 1.05) met elektra verlichting en een afsluitbare poort.

Extra houten berging in een steegje verderop (ca. 2.00 x 1.60).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant EcoTec Classic (2021)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Begane grondvloer beton met vloerverwarming
- Elektra groepenkast vernieuwd (2017)
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar ca. 1913

Oplevering: in overleg met verkoper begin mei 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie

360° video

Video